المحاكي
شحال تقدر ترجع ليك حصة ف عقار مكري؟
اختار مبلغ وسيناريو. كل رقم محسوب بعد الرسوم والضرائب، والحالة الخايبة ديما معروضة حدا الحالة المزيانة.
بخطوات من 5.000 درهم. الحد الأقصى 500.000 درهم لكل مشروع. فوق هادشي: المستثمرون الملائكيون ما عندهم حتى سقف، تواصل معنا.
مدة الاحتفاظ: 5 سنوات، ثابتة
فلوسك كتبقى مجمّدة طول مدة الاحتفاظ بالعقار. من بعد السنة الأولى، كتتحل نوافذ خروج منظَّمة كل 6 أشهر، تقدر فيها تعرض الحصة ديالك على الشركاء الآخرين. المشتري غير مضمون وكتطبَّق رسوم التنازل. هاد المحاكاة كتفترض أنك باقي حتى البيع ف السنة 5.
النتيجة ديالك، سيناريو «أساسي»
كل الأرقام صافٍ · إرشادي · غير مضمون، بعد الرسوم والضرائب.
النقد الصافي سنويًا
الكرا اللي كتجيب الحصة ديالك ف السنة الأولى، بعد احتياطي العقار ورسوم منصة إݣودار (شاملة الضريبة على القيمة المضافة) والضريبة على الشركات والاقتطاع من المنبع بنسبة 10 % على الأرباح الموزَّعة. هادي توقعات، ماشي وعد.كيفاش كيتحسب هادشي؟1.122,51 درهم
عائد نقدي صافٍ إرشادي 4,5 % («أساسي») · غير مضمون
الربح الصافي على 5 سنوات
كل ما غادي يوصلك على 5 سنوات (النقد السنوي زائد حصتك من البيع ف الآخر) ناقص المبلغ اللي استثمرتي، بعد كل الرسوم والضرائب. العقار يقدر يتباع بكثر أو بقل من اللي مفترض.كيفاش كيتحسب هادشي؟4.246,26 درهم
النقد اللي وصلك زائد حصتك من البيع، ناقص اللي حطيتي (صافٍ · إرشادي · غير مضمون).
معدل العائد الداخلي الصافي
معدل العائد الداخلي هو معدل العائد السنوي ديالك مع احتساب وقت كل دفعة. كيشمل تكاليف الشراء ديال 6,5 % (التسجيل والمحافظة العقارية والموثّق) اللي كتخلص من رأس المال، وعلى هادشي كيجي أقل من العائد النقدي.كيفاش كيتحسب هادشي؟3,47 %
معدل عائد داخلي صافٍ 3,5 % («أساسي») · إرشادي · غير مضمون
مضاعف رأس المال
شحال من درهم كيرجع على كل درهم استثمرتيه، بعد الرسوم والضرائب. 1,00× كيعني أنك غير رجّعتي فلوسك؛ وأقل من 1,00× كيعني خسارة.كيفاش كيتحسب هادشي؟1,17×
مجموع اللي كيرجع ليك مقسوم على اللي حطيتي، على 5 سنوات (صافٍ · إرشادي · غير مضمون).
نفس المبلغ ف كل سيناريو
ديما كنعرضو الحالة المتحفظة اللولة. الواقع يقدر يكون ف أي نقطة من هاد المجال، أو خارجه.
متحفظ
- النقد الصافي سنويًا
- 912,88 درهم
- الربح الصافي على 5 سنوات
- 2.146,55 درهم
- معدل العائد الداخلي الصافي
- 1,79 %
أقل من الوديعة البنكية
أساسيالمختار
- النقد الصافي سنويًا
- 1.122,51 درهم
- الربح الصافي على 5 سنوات
- 4.246,26 درهم
- معدل العائد الداخلي الصافي
- 3,47 %
كيتفوق على الوديعة البنكية
متفائل
- النقد الصافي سنويًا
- 1.369,27 درهم
- الربح الصافي على 5 سنوات
- 6.198,31 درهم
- معدل العائد الداخلي الصافي
- 5,01 %
كيتفوق على الوديعة البنكية
مقارنة مع وديعة بنكية
الربح الصافي على 5 سنوات لنفس المبلغ (سيناريو «أساسي»، إرشادي).
ف هاد السيناريو حصة العقار كتجيب كثر من الوديعة. ولكن فيها حتى مخاطر ما كايناش ف الوديعة: الشغور، ونزول السعر، وتجميد الفلوس 5 سنوات.
فين كيمشي الكرا ديالك
من كل 100 درهم من الكرا اللي كيجيب العقار ف السنة الأولى، سيناريو «أساسي» (إرشادي).
كيبقى ليك 59,8 من كل 100 درهم.
الاحتياطي والشغور
5,0 درهم
محجوز للإصلاحات والشهور الخاوية
رسوم منصة إݣودار
12,0 درهم
كتغطي تكاليف التشغيل، مع الضريبة على القيمة المضافة
الضريبة على الشركات
16,6 درهم
كتخلصها الشركة المالكة للعقار
الاقتطاع من المنبع
6,6 درهم
10 % على الأرباح الموزَّعة اللي كتوصلك
أنت
59,8 درهم
كيوصل لحسابك البنكي
أشنو كتخلص لإݣودار
لمبلغ 25.000 درهم. البائعون والمشغّلون كيخلصو الرسوم ديالهم؛ أنت ما كتخلصهاش.
- رسوم الدخول
- 0,00 درهم
- ما كتخلص والو عند الاكتتاب.
- رسوم المنصة، سنويًا
- 225,00 درهم شاملة الضريبة على القيمة المضافة
- 187,50 درهم قبل الضريبة على القيمة المضافة. كتخلص عبر الشركة المالكة للعقار، وكتغطي تكاليف تشغيلها.
- رسوم الخروج، حصتك
- 433,20 درهم
- كتحمَّل على الشركة المالكة للعقار عند بيع المبنى (سعر البيع ف سيناريو «أساسي»، شاملة الضريبة على القيمة المضافة).
- رسوم التنازل
- 1,5 % من المبلغ المتداول
- غير إلا بعتي حصتك بكري، ف نافذة خروج. ماشي جزء من محاكاة 5 سنوات.
مهتم بهاد المبلغ؟
خلي بريدك الإلكتروني. هادشي غير ملزم وما كنجمعو حتى فلوس. غادي نسجّلو 25.000 درهم وسيناريو «أساسي» اللي شفتي.
1.123 درهم/سنة · 4.246 درهم على 5 سنوات
أساسي · صافٍ · إرشادي · غير مضمون